石家庄买房税费详解：契税、个税、增值税最新政策与计算指南

契税个税和增值税1.买一手房需交纳契税，交至哪个政府部门，是从收房后即可缴纳，还是必须办了房产证后才能缴纳契税，可个人直接去缴纳么？（不想让开发商代缴纳）。2、商品房，面积160平米，唯一的住宅，卖房时2年免征增值税，5年免征个税，2年和5年是从何时起算，从收房的当天还是契税缴纳的当天计算时间？如不满2年，增值税是否按（卖时总价-买时总价）*5%来计算？如不满5年，个税应按什么标准缴纳？请用比较通俗的话来回答，太专业的文件条款可能不好理解。谢谢。

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为了保证回答的严谨性，我们还需要用具体文件条款回复。针对您的问题，答复如下：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
根据《全国税务机关纳税服务规范（3.0 版）》规定，购买增量房的纳税人填报《契税纳税申报表》、《不动产权属转移合同原件及复印件》、《发票原件及复印件》等相关资料，向房屋所在地税务机关办理契税申报。
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