新建住宅高度 和容积率

新建住宅高度 和容积率按照最新办法  新建住宅高度个容积率有什么要求？如果有新建住宅是26层 容积率3左右 合不合规？  如果项目不是商品房，是回迁的住宅 会不会走规划或者审批？

你好，根据《关于加强新建居住项目容积率管控的决定》第五条，新建居住项目容积率不得超过2.0。
第十一条，我市新建居住项目（不包括已出让项目、纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城项目台账及市政府已确定容积率的居住项目）。