市区首套房及二套房认定，公积金贷款首付比例

市区首套房及二套房认定，公积金贷款首付比例请问市内五区首套房、二套房如何认定？对于市内现有一套房（贷款已还清，且未使用公金积），但人均居住面积小于20平，却需再购买改善型住房时，是否可按首套房首付比例公积金贷款购房？另现行公积金贷款对首套房，二套房是如何界定的，各类型首付比例是如何规定的？同时建议降低二套房首付比例。

市民您好！住房公积金缴存职工申请住房公积金个人房屋套数的认定，根据住建部门联网核查结果，结合本人对房屋套数的承诺及个人征信报告情况，综合确定借款申请人家庭实有房屋套数。公积金贷款额度的确定，是结合个人缴存基数，所购房屋价格，家庭住房套数，贷款年限及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。 借款人向我中心提出贷款申请后，如个人住房公积金贷款申请人及配偶名下已登记拥有住房或个人征信报告中有尚未还清的住房贷款，公积金贷款将执行二套房贷政策，职工所购买住房坐落在市区的，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%；职工所购买住房坐落在石家庄下辖县市（区）的，首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于20%。