天润家园二期房产退款难

天润家园二期房产退款难付了首付三年，天润家园二期原址拆迁还未开始，计划师19年完工，现在钱退不了，也没有房。

您好，经了解，一、基本情况：吴家庄改造（天润家园）项目由石家庄市兴华房地产开发有限公司开发，项目位于解放大街东、义堂村西、石德铁路北，是石家庄市27个重点城中村改造项目之一。该项目于2002年列入全市城中村改造范围，2007年启动拆迁，于2009年10月完成拆迁，2010年5月正式开工建设，后因未批先建，分别于2013年和2015年两次纳入全市房地产专项整治范围。项目分两期实施，其中一期总用地约181亩，实用地约90亩，共有14栋住宅，2栋商业，建设规模44.6万平方米，涉及回迁居民499户、1400余套。
二、存在问题：因铁路入地工程和新胜利大街等市政建设，该项目两次调整用地和规划，石家庄市兴华房地产开发有限公司承担了两项工程的拆迁、安置、征地工作，项目成本大幅增加，造成开发单位资金严重不足。
三、项目进展及下一步打算：一期项目于2016年12月竞得国有土地使用权，2017年1月取得建设用地规划许可证，2017年9月取得土地证，2018年1月取得建设工程规划许可证，2018年10月取得建筑工程施工许可证，2018年12月20日取得房屋预售许可证。1-11号楼已封顶，其中6-8号楼交房正有序开展。业主回迁入住愿望强烈，下一步我区将督促项目单位加快施工许可手续办理，同时做好1-11号楼后续收尾建设工作。