石家庄香格礼小区车位买卖合法吗？最新政策解读与风险提示

香格礼小区车位买卖合法吗本人购买香格礼小区二手房带地下车位。车位有销售单据，注明了价格同时注明车位仅有使用权。请问这种车位能买卖吗？开发商说要更名需要交1万多元钱，合理吗？谢谢

您好：首先，感谢您对人防工作的关心和支持！您所反映的“本人购买香格礼小区二手房带地下车位。车位有销售单据，注明了价格同时注明车位仅有使用权。请问这种车位能买卖吗？开发商说要更名需要交1万多元钱，合理吗？”已收悉，现答复如下：1.由于您所提供的信息不全，无法确定所购车位是否属于人防车位，如不属于人防车位，建议您向房地产开发主管部门咨询。2.如所购车位属于人防车位，根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。《河北省实施〈人民防空法〉办法》、国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》等有关规定，国家鼓励社会团体、企业事业单位、个人开发利用人民防空工程，人防工程开发利用实行“谁投资、谁受益”的原则，平时可由投资者使用管理，也可对外租赁，收益归投资者所有。开发商作为人防车位投资者，享有人防车位使用管理的权利，可以转让使用权，有权进行对外租赁。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。据此，一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限（按照《中华人民共和国民法典》规定租赁期限不得超过二十年）等内容，该行为属于市场行为、合同行为。如对防空地下室投资主体、租赁期限及租赁价格等有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询，也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询，也可提起诉讼由法院判定。感谢您对我们工作的理解与支持！