购买土地性质为出让和划拨的房屋，需要缴纳的费用有何不同均为什么并且为多少

购买土地性质为出让和划拨的房屋，需要缴纳的费用有何不同均为什么并且为多少领导好：    现在有几个问题需要咨询，烦请解答：    1、在石家庄市内4区购买正规商品房（土地性质为出让），办理不动产权证前，个人是否需要上交契税和房屋维修基金？这两个费用如何收取及收取的金额比例为多少？若在已办理不动产权证后发生房屋交易，契税和维修基金是否需要重新上交？    2、在石家庄市内4区购买土地性质为划拨的房屋，办理不动产权证前，个人是否也需要缴纳契税和维修基金？听说还需要缴纳土地出让金，该笔费用应该由谁出，如何收取？若在已办理不动产权证后发生房屋交易，契税、维修基金或者土地出让金是否需要重新上交？

您好1.，凡在石家庄市长安区、裕华区、新华区、桥西区购买的商品住宅，不区分土地性质是出让还是划拨，购房人均应在办理入住手续前，将首期住宅专项维修资金直接交存至石家庄市住房维修资金管理中心维修资金专户。房屋所有权转让时，受让人要向买受人说明维修资金交存结余情况并出具有效证明，分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。　　维修资金交存标准：高层、小高层70元/㎡,多层45元/㎡,地下室（含地下车库）20元/㎡。　　维修资金交存方式：购房人持购房合同到新华区、桥西区、裕华区、长安区不动产交易登记大厅维修资金窗口，以现金、刷卡、微信（或支付宝）扫码的方式交存。    2.契税问题，建议您咨询税务部门。    3.土地出让金问题请向自然资源和规划部门咨询。感谢您对我们工作的理解与支持！