如何解除购房合同

如何解除购房合同我于2019年购买了一套住宅，用公积金贷款，购房合同已经备案，公积金贷款也已经偿还了11个月。今年发现质量问题，与开发商协商退房，对方也同意。但开发商要求我想起诉，然后开庭之前和解，拿着和解书去解除购房合同。我想问，如果想解除已经备案的购房合同，能不能不起诉，直接去住建局解除合同？

你好！2017年9月25日之后办理备案的，解除合同需满足购房人死亡或经法院判决才可办理。