城中村改造

城中村改造1城中村改造后回迁房可以自行办理房产证吗 需要什么条件 2城中村改造后回迁房办理的房产证跟商品房的房产证有何不同 3回迁房办理房产证后有什么限制交易的条例 如果买卖与商品房有何不同 4买了此类回迁房办理过户后如再进行买卖与商品房有何不同

您好，高新区不动产登记中心回复：
问题1.城中村改造后回迁房可以自行办理房产证吗?需要什么条件。
开发建设单位配合、共同申请办理。
按照《石家庄市人民政府办公室关于进一步明确主城区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序的意见》（〔2019〕-102）规定，回迁楼转移登记时依据城中村改造办公室出具的认定公函和回迁安置名单、城中村拆迁补偿安置协议（合同）及村集体经济组织名下的不动产权证办理产权登记。
问题2.城中村改造后回迁房办理的房产证跟商品房的房产证有何不同。
城中村改造项目土地一般为划拨用地，用于村民拆迁安置；商品房项目土地为出让土地，向社会公开销售。回迁房的不动产证上注明为回迁安置房，商品房的不动产证上为市场化商品房。
问题3.回迁房办理房产证后有什么限制交易的条例，如果买卖与商品房有何不同。  
回迁户办理不动产证后，首次上市交易时，不属于限售政策调整范围（5年内不得上市交易）；首次上市交易时，需按成交价补交1%的土地出让金，其他与商品房相同。
问题4.买了此类回迁房办理过户后如再进行买卖与商品房有何不同。
回迁房首次上市交易后再进行买卖的，与商品房基本相同。