商转公和公积金贷款的问题

显示全部楼层 · 2021-4-21 13:48:23

商转公和公积金贷款的问题问题一：现在恢复办理商业贷款转公积金贷款吗？如果没有，什么时候恢复？如果恢复了，需要什么程序？
问题二：第一套住宅贷款未结清，购置第二套住房（二手房）是否可以使用公积金贷款？如果可以，利率如何执行？贷款上限是多少？具体怎么办理？

市住房公积金管理中心 · 2021-4-21 14:16:02

你好！问题一：住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务不符合国务院《住房公积金管理条例》“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”的规定。我中心根据《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字【2017】45号）“停止办理‘住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款’业务”。目前，全省已全面停止办理该项业务。该业务是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。
问题二：借款人向我中心提出贷款申请后，我中心通过与房屋产权产籍登记部门联网及个人征信报告核实借款人家庭拥有房屋登记情况，如个人住房公积金贷款申请人及配偶名下在石家庄市行政区域范围内已登记拥有住房或个人征信报告中有尚未还清的住房贷款，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。职工在我中心申请住房公积金贷款，购买首套普通住房的，首付比例不低于房屋总价的30%；购买第二套住房的，首付比例不低于房屋总价的60%。职工购买二手房申请个人住房公积金贷款时，所购买的房屋不需进行评估。在办理的整个过程中我中心不收取任何费用。如你通过中介公司办理公积金贷款，审批通过后，我中心会将贷款的金额打到中介公司账户，再由中介公司给原房主；也可通过委贷银行直接将贷款资金打入原房主账户。你可到我中心（新石北路360-1号）信贷部门咨询该中介是否具备办理公积金贷款的资质。职工购买石家庄市内五区二手住房的，须在房屋过户前携带以下材料至新石北路360-1号公积金中心信贷受理窗口提交贷款申请。请提供下列资料( 提供复印件的，核对原件)：1、贷款申请审批表2份；2、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份；3、夫妻双方身份证复印件（委托代办的可通过拍照，扫描等方式提供身份证明）；4、户口本复印件夫妻双方各2份；5、结婚证复印件2份，单身的提供单身声明2份；6、贷款受理银行储蓄卡复印件2份；、购买商品房的同时提供:购房合同原件、复印件各1份；购买二手房的同时提供:购房合同原件、复印件各1份，原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份，（不能体现房屋竣工时间的需追加不动产权利及其他事项登记信息复印件1份）；
备注：对缴存基数存疑的借款申请人，可要求其提供工资流水、养老保险证明、个人所得税纳税完税凭证等材料进行佐证。办理流程：职工申请——提供要件材料—公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——《不动产登记证明》抵押至我中心名下——向售房人发放公积金贷款。

小小 · 2024-3-28 16:49

异地公积金贷款因本人在石家庄区域外拨打公积金个贷中心电话无法接通，特留言咨询。本人缴纳的是辛集市住房公积金，户口以为家庭成员户口都是石家庄市，是否可以在石家庄购房使用公积金贷款？

市住房公积金管理中心 · 2024-3-28 17:26

您好！3月26日下午，石家庄住房公积金管理委员会召开2024年第一次会议。审议通过了《2023年住房公积金归集使用计划执行情况及2024年住房公积金归集使用计划的报告》《石家庄住房公积金2023年年度报告》以及有关政策调整事项。经会议研究，自2024年6月1日起，我市恢复“住房公积金贷款置换商业个人贷款”业务。具体实施方案，市公积金中心将于近日通过门户网站和微信公众号等官方渠道发布。职工购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。住房公积金贷款的贷款额度根据申请人的年齡、住房公积金缴存情况、所购住房房屋总价及还款能力等因素综合确定，经过计算如果申请人的贷款额度超出公积金贷款规定的最高额度限制，可以申请办理住房公积金与商业银行的组合贷款。

张先生 · 2024-3-28 16:40

关于石家庄6月1日恢复公积金商专公（异地缴存公积金是否符合条件）的问题关于石家庄市2024年6月1日恢复住房公积金的两个问题：1、请问我本人工作单位在北京，在石家庄买的房，目前是商业贷款，请问是否可以商专公？2、普通公积金贷款额度最高上限60万，超过贷款上限是否可以组合贷（并且是异地缴存公积金的情况）。

市住房公积金管理中心 · 2024-3-28 17:12

您好！职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所有权证(不动产权证书)后，职工及其配偶可以提取购房合同购买之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已付房款。

79bl1mvb · 2024-3-28 15:48

石家庄市住房公积金以购房提取的名义，在手机公积金里，可以提取几次间隔多久提取一次石家庄市住房公积金以购房提取的名义，在手机公积金里，可以提取几次？间隔多久提取一次？

市住房公积金管理中心 · 2024-3-28 16:01

您好！3月26日下午，石家庄住房公积金管理委员会召开2024年第一次会议。审议通过了《2023年住房公积金归集使用计划执行情况及2024年住房公积金归集使用计划的报告》《石家庄住房公积金2023年年度报告》以及有关政策调整事项。经会议研究，自2024年6月1日起，我市恢复“住房公积金贷款置换商业个人贷款”业务。具体实施方案，市公积金中心将于近日通过门户网站和微信公众号等官方渠道发布。

小王 · 2024-3-28 14:31

商转公为了建设美丽石家庄，响应国务院近期对于房地产的政策，对于房地产应支持尽支持，缓解民众的房贷压力，我从公众号看到6月1号石家庄支持商转公，我的目前比较特殊，我是邯郸户口，北京公积金，我爱人是石家庄户口，但是她没有公积金，我俩共同在石家庄买的房子，希望咱们支持这种情况商转公。

市住房公积金管理中心 · 2024-3-28 11:48

您好！自2024年6月1日起，我市恢复“住房公积金贷款置换商业个人贷款”业务。具体实施方案，市公积金中心将于近日通过门户网站和微信公众号等官方渠道发布。

热心市民小郭 · 2024-3-28 10:16

商转公政策您好，请问期房（房本还没有下来）能否申请商转公？19年高位买房的这一批里相信房本没有下来的不在少数，贷款压力比较大，希望在制定具体政策细节的时候能够考虑我们这一部分人的诉求，感谢

市住房公积金管理中心 · 2024-1-9 18:06

您好！根据相关规定，石家庄市行政区域范围内的国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应缴存住房公积金。单位未按规定为职工开户缴存住房公积金的，您可持身份证、半年以上工资发放表、劳动聘用合同书到单位所在辖区公积金管理部反映情况。

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