关于国赫天著小区是否违规收取业主契税的问题

显示全部楼层 · 2020-8-13 15:32:37

关于国赫天著小区是否违规收取业主契税的问题国赫天著小区已于2020年7月开始陆续交房，交房过程中开发商代为收取了契税，请问开发商行为是否存在违规。

市税务局 · 2020-8-18 18:02:49

您好，收到您的留言后，我们迅速将您的留言转办至国赫天著小区的辖区税务局，长安税务局。
长安区税务局答复：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”；第四条第一款规定“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格”；第八条规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”；第十二条规定“契税征收机关为土地、房屋所在地财政机关或者税务机关”。根据上述规定，房产业主在办理交房以及产权证明手续时应按规定缴纳契税，长安区税务局房产交易办税大厅负责契税的征收工作，未委托其他单位进行契税的征收。
房地产商在交房过程中，对全款客户可以自行办理房产证手续，契税由业主自行缴纳到税务机关。对于贷款按揭客户统一为其办理房产证时代收契税是行业的通行做法。主要是因为客户贷款时，开发商承担了阶段性担保的责任，并在贷款银行开立保证金账户按比例缴纳保证金，银行才能发放按揭贷款。只有在客户取得房产证配合办理他项权证，并将他项权证交至银行抵押后，银行才能把保证金返还给开发商。所以目前各开发商要为贷款业主统一办理房产证，并相应代收取各项办理产权证明的税费。
接到业主对国赫天箸小区开发商河北盈通房地产开发有限公司的多次投诉后，我们已经及时通知开发商，要求其对全款客户不得代收契税（目前已整改完毕），对按揭贷款客户及时耐心做好宣传解释工作，对已收取的契税及时到税务机关缴纳入库，并将完税凭证逐一发放到业主手中。
以上答复仅供参考，您可以拨打12366或者前往当地税务局进行咨询，谢谢。

疯狂得蛋蛋 · 2022-10-6 13:57

关于瑞祥华府收取契税目前瑞祥华府临近交房，但是开发商下发“入伙通知书”中相关费用中包含了契税，目前瑞祥华府是在2022年10月20日启动交房手续，其中契税是税务局相关指派人过去收契税还是税务这边委托了开发商代收契税。

市税务局 · 2022-6-22 15:48

您好，您的留言已收悉。我们已与您取得联系，您所在单位租用个人住房，需要代开普通发票。携带以下资料：1.统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证）2.房主身份证件原件、复印件3.经办人身份证明及复印件4.不动产权属资料及复印件5.租用合同原件及复印件。到新华区办税服务厅填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，进行资料预核后取号办理。温馨提示：建议带银行卡支付税款，方便快捷；办税厅同时受理现金支付税款。如需要进一步了解业务相关事宜，可拨打新华区咨询电话67965603进行咨询。

老TAN · 2022-6-20 09:12

租房后开发票新华区，单位租房后开发票去哪里开？

市税务局 · 2022-6-9 19:10

您好，您的留言已收悉。根据您的留言内容，依据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。”商家不得以时间太久为由拒绝为消费者开具发票，开具日期为补开当天日期。如您有其它涉税问题，请您拨打12366或前往当地办税服务厅进行咨询。

刘明哲 · 2022-6-6 10:33

补开发票问题2020年6月27号我在正定小商品的一家电车店里购买了一辆电车，是属于轻便电摩，当时只给我发了收据，并没有开发票，现在我要求上牌，车管所需要我出具发票，我是不是可以要求商家开具发票？我现在有一下几个问题，1我是否有资格要求商家补开发票？2商家能否以时间太久或者其他理由拒绝给我开发票？3我补开的发票上日期是我购买当天的还是补开当天的日期？

市税务局 · 2022-5-16 17:46

您好，您的留言已收悉。我们已将您的留言转办至相关业务部门，以下为您的咨询回复：“契税的首套二套的认定，以家庭为单位的房产数量，按照房管部门系统中查询数据为准。”如您有其它涉税问题。请您拨打12366或前往当地办税服务厅进行咨询。

契税咨询 · 2022-5-9 22:40

契税的首套二套认定问题请问缴纳契税的首套房和二套房的认定标准是什么，是以房产局的网签备案时间为准，哪个先网签备案就是哪个是首套，还是哪个先取得房产证哪个就是首套？比如，我在2018年买了一套商品房，并进行了网签备案，但暂未取得房产证，后在2020年买了一套二手房，并取得了房产证。我2020年买的二手房的契税是按首套房交还是二套交？

市税务局 · 2021-11-29 17:48

您好，您的留言已收悉。我们已将您的留言转办至桥西区税务局，桥西区税务局已安排专人与您联系，已为您解决相关问题。如您有其它涉税相关问题，请您拨打12366或前往当地办税服务厅进行咨询。

创业者 · 2021-11-25 14:18

缴纳物业费，索要发票需承担5个点税费缴纳物业费只给开具收据，索要发票时，物业工作人员说需要额外支付5个点的税费才能给开发票。为什么正常缴费，索要发票，还需要个人承担税费呢。

市税务局 · 2021-9-18 16:59

您好，您的留言已收悉，针对您的提出的问题答复如下：根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。如您有其它涉税问题，请您拨打12366或前往当地办税服务大厅进行咨询。