租房费用开取发票问题

显示全部楼层 · 2021-10-19 15:57:19

租房费用开取发票问题我想咨询下，目前租房子，打算要求房东开发票。需要去税务局开具是吧？携带什么资料，如何办理，要不要房东本人到场？税费如何计算。

鹿泉区 · 2021-10-21 08:55:31

您好，1.携带资料：需房主本人携带本人身份证原件及复印件，银行卡，不动产产权证原件及复印件，租赁合同原件及复印件到不动产所在地税务机关开具发票。 2.税费详情：①房产性质为住宅， ⑴增值税普票发票：需缴纳增值税，教育费附加，地方教育附加，城市建设维护税，房产税和个人所得税。增值税：分摊后月不达15万，享受增值税免征政策；分摊后月超过15万，按收入5%计税减按1.5%征收。教育费附加：增值税的3%，享受减半按1.5%征收。地方教育附加：增值税的2%，享受减半按1%征收。城市建设维护税：增值税的7%，享受减半按3.5%征收。房产税：合同金额的4%，享受减半按2%征收。个人所得税：合同金额的0.8%征收。 ⑵增值税专用发票：需缴纳增值税，教育费附加，地方教育附加，城市建设维护税，房产税和个人所得税。增值税：按收入5%计税减按1.5%征收。教育费附加：增值税的3%，合同金额分摊后月不超过15万，免征教育费附加，超过15万享受减半按1.5%征收。地方教育附加：增值税的2%，合同金额分摊后月小于15万，免征地方教育附加，大于等于15万享受减半按1%征收。城市建设维护税：增值税的7%，享受减半按3.5%征收。房产税：合同金额的4%，享受减半按2%征收。个人所得税：合同金额的0.8%征收。
②房产性质为非住宅 ⑴增值税普票发票：需缴纳增值税，教育费附加，地方教育附加，城市建设维护税，房产税，城镇土地使用税，印花税和个人所得税。增值税：分摊后月不达15万，享受增值税免征政策；分摊后月超过15万，按收入5%计税减按1.5%征收。教育费附加：增值税的3%，享受减半按1.5%征收。地方教育附加：增值税的2%，享受减半按1%征收。城市建设维护税：增值税的7%，享受减半按3.5%征收。房产税：合同金额的12%，享受减半按6%征收。个人所得税：每次收入不超过4000元，定额减除费用800元，按适用税率20%征收。每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用，按适用税率20%征收。城镇土地使用税：按租赁的占地面积征收，一平米10元，现享受减半征收政策一平米5元。印花税：合同金额的0.1%，享受减半政策按0.05%征收。 ⑵增值税专用发票：需缴纳增值税，教育费附加，地方教育附加，城市建设维护税，房产税，城镇土地使用税，印花税和个人所得税。增值税：按收入5%计税减按1.5%征收。教育费附加：增值税的3%，合同金额分摊后月不超过15万，免征教育费附加，超过15万享受减半按1.5%征收。地方教育附加：增值税的2%，合同金额分摊后月小于15万，免征地方教育附加，大于等于15万享受减半按1%征收。城市建设维护税：增值税的7%，享受减半按3.5%征收。房产税：合同金额的12%，享受减半按6%征收。个人所得税：每次收入不超过4000元，定额减除费用800元，按适用税率20%征收。每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用，按适用税率20%征收。城镇土地使用税：按租赁的占地面积征收，一平米10元，现享受减半征收政策一平米5元。印花税：合同金额的0.1%，享受减半政策按0.05%征收。