公积金以贷还贷具体什么意思，能给详细解释下吗商转公什么条件下使用以贷还贷

显示全部楼层 · 2024-7-31 17:05:24

公积金以贷还贷具体什么意思，能给详细解释下吗商转公什么条件下使用以贷还贷公积金以贷还贷具体什么意思，能给详细解释下吗？商转公什么条件下使用以贷还贷？

市住房公积金管理中心 · 2024-7-31 18:05:11

您好！充分考虑不同家庭的实际情况，我市“商转公”有“先还后贷”和“以贷还贷”两种办理方式，职工可以根据实际情况自行选择。“先还后贷”方式，缴存职工在“商转公”审批通过后，需自筹资金先行结清原商贷。该方式流程简单、手续方便、业务周期短，且原商业贷款银行不限于公积金中心受托银行。“以贷还贷”方式，缴存职工无需自筹全部资金结清原商贷，可最大限度减少职工筹资压力、降低置换成本。按1.5%的借款月息筹资80万元计算，可节省12000元借款利息支出。该方式相较于“先还后贷”方式，流程复杂、环节较多、业务周期相对较长，目前首批支持办理“以贷还贷”的银行为建设银行、农业银行,之后将逐步扩展到其他住房公积金贷款合作银行。“以贷还贷”流程1.贷款申请、审批及合同签订。申请人向中心相关受理机构提交“商转公”业务申请资料，中心进行受理审批。符合条件的，中心通知申请人签订《贷款合同》等相关文书；不符合条件的说明原因，或要求申请人补充申请资料。2.办理顺位抵押。申请人签订《贷款合同》等相关文书后，根据不动产登记部门有关要求，办理以中心为抵押权人的顺位抵押。中心取得第二顺位抵押权《不动产登记证明》后，向申请人原商贷银行出具《商转公贷款确认明细表》。3.贷款发放。原商贷银行收到《商转公贷款确认明细表》后，与借款人约定商贷提前还款事宜，并确定中心放款日期。中心在放款日当日将贷款资金发放至银行指定账户。4.结清商贷。原商贷银行在中心贷款发放后，办结商贷提前结清并将商贷结清证明交至中心。申请人及银行在商贷结清后10个工作日内办结商贷注销抵押登记手续。

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