关于提前还款以及二套公积金贷款

显示全部楼层 · 2020-1-12 10:35:33

关于提前还款以及二套公积金贷款您好，我跟爱人都是石家庄市公积金，首套房是用公积金贷款的，贷款余额27万目前；现在想入手鹿泉二套房，我想问下：1、如果提起还清首套，二套可以再用公积金贷款吗？首付比例以及利率是多少呢？2、二套可以申请组合贷款吗？另外最高额度是多少呢？我跟爱人的公积金缴费基数是合计1.5万多/月；3、如果首套公积金未结清，可以申请组合贷款吗？4、如果鹿泉这套二套全部走商贷，可以提取公积金吗？提供最高额度是多少呢？首次签订购房合同可以全部提取吗？感谢回答！

市住房公积金管理中心 · 2020-1-13 11:11:00

您好！1、公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款。借款人向我中心提出贷款申请后，我中心通过与房屋产权产籍登记部门联网及个人征信报告核实借款人家庭拥有房屋登记情况，如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、子女）名下在石家庄市行政区域范围内已登记拥有住房或个人征信报告中有尚未还清的住房贷款，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在石家庄市行政区域范围内没有登记住房且个人征信报告中没有住房贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。职工所购买住房坐落在市区的，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%；职工所购买住房坐落在石家庄下辖县市（区）的，首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于20%。2、职工购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。住房公积金贷款的贷款额度根据申请人的年齡、住房公积金缴存情况、所购住房房屋总价及还款能力等因素综合确定，经过计算如果申请人的贷款额度超出公积金贷款规定的最高额度限制（目前最高额度为60万元），可以申请办理住房公积金与商业银行的组合贷款。3、职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款。4、职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所有权证(不动产权证书)后，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已付房款。